Kuusi tapaa valmistautua hiljaiseen kauteen

Oletko valmistautunut alueesi hiljaiseen sesonkiin? Tässä on kuusi tapaa varausten hallinnointiin Airbnb:n majoittamistyökaluilla hiljaisemman sesongin aikana. Harkitse kunkin tavan etuja päättääksesi, mitkä niistä sopivat majoitustoimintaasi.

Lyhentämällä majoittumisen vähimmäiskestoa voit houkutella lyhyitä majoittumisia varaavia vieraita ja täyttää kalenterisi tehokkaammin hiljaisina aikoina.

Voit muokata majoittumisen vähimmäiskestoa viikonpäivän mukaan. Jos esimerkiksi vieraiden kysyntä on suurempaa viikonloppuisin, voit sallia yhden yön majoittumiset keskellä viikkoa mutta estää pelkän perjantai- tai lauantai-illan varaukset.

Näin pienennät majoittumisen vähimmäiskestoa:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Varattavuus-välilehdelle.
• Napauta Majoittumisen kesto -kohdasta Öiden vähimmäismäärä.
• Muokkaa majoittumisen vähimmäiskesto sinulle sopivaksi.

"Jos minulla on kahdeksan päivää vapaana, en todennäköisesti saa varausta seitsemälle niistä", sanoo Felicity, majoittaja- ja elämysjärjestäjäneuvoston jäsen ja supermajoittaja Australian Uudesta Etelä-Walesista. "Jos vähennän öiden vähimmäismäärää kyseiselle ajalle, houkuttelen todennäköisesti lisää vieraita."

Jos annat vieraiden tehdä varauksen lähempänä sisäänkirjautumista, voit saada enemmän varauksia hiljaisena sesonkina. Voit sallia varaukset jopa samana päivänä sen mukaan, kuinka paljon aikaa tarvitset varauksen ja vieraan saapumisen välillä.

Näin muutat valmistautumisen vähimmäisaikaa:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Varattavuus-välilehdelle.
• Avaa Etukäteisilmoitus.
• Valitse sinulle sopiva määrä päiviä.

Voit myös sallia pyynnöt, joissa varoitusaika on vähimmäisaikaa lyhyempi. Sinua pyydetään tarkistamaan ja hyväksymään nämä pyynnöt.

"Tämä on loistava tilaisuus erottua muista ilmoituksista, joissa tätä ei välttämättä sallita", sanoo Karen, supermajoittaja Nelsonista, Brittiläisestä Kolumbiasta. "Tarjoan myös itsepalvelusisäänkirjautumista ja ilmoitan reittiohjeet ajastetuilla viesteillä. Näin voin majoittaa vieraita, jotka tekevät varauksen lähellä sisäänkirjautumista."

Jos pienennät yökohtaista hintaa lähempänä sisäänkirjautumispäivää, voit houkutella paremmin viime hetken varaajia. Voisit tarjota alennusta 1–28 päivää ennen sisäänkirjautumista tehtäville varauksille, jolloin voit täyttää kalenterisi tehokkaammin ja ansaita enemmän.

Kun tarjoat 10 %:n alennuksen 60 päivän mediaanihinnasta, vieraille näkyy siitä erillinen maininta ilmoitussivulla ja hakutuloksissa. Alennushinnan vieressä näkyy alkuperäinen hinta yliviivattuna.

Näin lisäät viime hetken alennuksen:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Mene kohtaan Lisää alennuksia ja valitse Viime hetken alennukset.
• Anna saapumista edeltävien päivien lukumäärä välillä 1–28.
• Anna prosenttialennus, jonka haluat tarjota.

"Valitsen itse alennukseksi enintään 15 %", sanoo supermajoittaja Jimmy Kalifornian Palm Springsistä. "Minulla on vähimmäishinta, jota halvemmalla en koskaan hyväksy varauksia. Jos olisin saamassa varauksen tulevalle viikonlopulle, olen valmis hyväksymään sen vähimmäishinnalla."

Myöntämällä alennusta pidemmistä majoittumisista voit parantaa ilmoituksesi sijoittumista hakutuloksissa, täyttää kalenterisi tehokkaammin ja pitää vieraiden vaihtuvuuden pienempänä. Harkitse viikkoalennuksia vähintään seitsemän yön majoittumisille ja kuukausialennuksia vähintään 28 yön majoittumisille.

Kun tarjoat vähintään 10 %:n viikko- tai kuukausialennuksen, siitä näkyy vieraille erillinen maininta ilmoitussivullasi ja hakutuloksissa. Kaikki majoittumisen keston mukaiset alennukset näkyvät myös hintaerittelyssä korostettuina alkuperäisen hinnan vieressä.

Näin asetat viikko- tai kuukausialennuksen:

• Varmista, että majoittumiselle asettamasi vähimmäis- ja enimmäiskesto ovat paikallisten sääntöjen ja määräysten mukaisia.
• Jos voit tarjota viikko- tai kuukausimajoittumisia, siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Aseta viikko- tai kuukausialennusten kohdalla prosenttialennus ja napauta Tallenna.

"Viikko- tai kuukausialennusten tarjoaminen lisää varmasti kohteesi näkyvyyttä", sanoo Méxicossa toimiva supermajoittaja Omar. "Olen huomannut, että yhä useammat matkailijat majoittuvat kauemmin, erityisesti diginomadit."

Hiljaisena sesonkina kampanja voi olla tehokas tapa saada ilmoitus erottumaan hakutuloksissa ja saada enemmän varauksia. Kun tarjoat vähintään 15 %:n alennuksen, vieraille näkyy siitä erillinen maininta ilmoitussivulla ja hakutuloksissa.

Näin lisäät mukautetun kampanjan:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Valitse päivät kalenterista.
• Valitse alennusprosentti.

Ilmoitukselle ei välttämättä voi aina luoda mukautettua kampanjaa. Kampanjaa varten kohteella on pitänyt olla vähintään kolme varausta ja yksi varaus kuluneen vuoden ajalta. Lisäksi valittujen päivien pitää olla ollut varattavissa vähintään 28 päivän ajan.

"Kampanjoiden avulla voin asettaa hinnan tuleville kuukausille ja hyödyntää alennukset, jos tällä aikavälillä ei ole kiinnostusta", sanoo Daniel, majoittaja- ja elämysjärjestäjäneuvoston jäsen Teneriffalta, Kanariansaarilta. "Tämä on yksi suosikkityökaluistani, koska haluan perehtyä kysyntään ja tarjontaan sekä hinnoitella kohteeni niiden mukaisesti."

Vertailemalla alueesi vastaavien ilmoitusten hintoja voit asettaa kilpailukykyisen hinnan ja saada lisää varauksia hiljaisemman sesongin aikana. Jos hintasi on suurempi kuin muissa lähialueen ilmoituksissa, voit yrittää hintaa laskemalla houkutella enemmän vieraita ja parantaa ilmoituksesi sijoittumista haussa.

Jos käytät samaa hintaa jokaiselle yölle, kannattaa harkita eri hintoja arkipäiville ja viikonlopuille. Käyttämällä eri hintoja eri öille voit myös maksimoida varaukset.

Näin vertailet vastaavia ilmoituksia:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Valitse enintään 31 päivän ajanjakso.
• Napauta Katso vastaavia kohteita.

Näet vastaavien kohteiden keskimääräiset hinnat alueesi kartalla. Kartan painikkeilla voit tuoda näkyviin joko varatut tai varaamattomat kohteet. Vastaavien kohteiden määrittelemisessä huomioidaan esimerkiksi sijainti, koko, ominaisuudet, mukavuudet, arviot, arvostelut sekä muut ilmoitukset, joita vieraat selaavat harkitessaan kohdettasi.

"Pidän silmällä samankaltaisia ilmoituksia, jotta voin varmistaa kilpailukykyiset hinnat", sanoo Katie Kay, majoittaja- ja elämysjärjestäjäneuvoston jäsen ja supermajoittaja Kalifornian Lake Arrowheadista. "On tärkeää olla joustava hiljaisempina aikoina, jos haluaa todella saada ihmiset varaamaan."

Voit muokata hinnoittelua ja muita asetuksiasi milloin tahansa. Tuloksesi voivat vaihdella. 

Majoittajat saivat maksun osallistumisestaan haastatteluihin.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.