Viisi tapaa maksimoida varaukset huippusesongin aikana

Kiireinen kausi lähestyy. Esittelemme tässä viisi tapaa, joilla voit hyödyntää Airbnb:n majoittamistyökaluja parhaalla mahdollisella tavalla, kun kysyntä on kuumimmillaan. Harkitse kunkin tavan etuja päättääksesi, mitkä niistä sopivat majoitustoimintaasi.

Yksi tapa valmistautua alueen kiireiseen kauteen on avata enemmän öitä kalenterista. Näin ilmoituksesi näkyy useammissa hakutuloksissa ja voit ansaita enemmän.

Näin avaat öitä:

• Siirry ilmoituksesi kalenteriin.
• Etsi estettyjä öitä, jotka näkyvät harmaina.
• Valitse kaikki estetyt yöt, joille voit tarjota majoitusta, ja napauta Avaa yö.

Ota huomioon majoittumisen vähimmäiskesto, kun avaat öitä kalenteristasi. Sinun pitää pysyä majoittumisen vähimmäiskeston rajoissa tai lyhentää majoittumisen vähimmäiskeston vakioasetusta. Voit myös luoda mukautetun majoittumisen keston tietyille avaamillesi öille.

"On erityisen tärkeää varmistaa, että kalenteri on auki kiireisenä kautena", sanoo supermajoittaja Myranda, Little Rockista, Arkansasista. "Sen sijaan, että pitäisin pari vapaapäivää vieraiden välillä, majoitan joustavammin kiireiseen aikaan, jotta voin majoittaa entistä enemmän vieraita."

Kun muutat varattavuuden kolmen kuukauden vähimmäisaikaa pidemmäksi, vieraat voivat tehdä varauksia hyvissä ajoin. Voit avata päiviä kalenteriisi jopa kaksi vuotta etukäteen. Jos jonain ajankohtana kohteita on varattavissa vähemmän, ilmoituksesi näkyy useammissa hakutuloksissa ja hakutuloksia on ylipäänsä vähemmän näkyvissä.

Näin laajennat varattavuutta:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Varattavuus-välilehdelle.
• Napauta Varattavuusaika.
• Valitse enintään 24 kuukauden ajanjakso ja napauta Tallenna.

Kalenterisi avautuu päivä kerrallaan varattavuudestasi riippumatta. Jos varattavissa on esimerkiksi 12 kuukautta, vieraat voivat varata kohteesi vuoden ajalle tästä päivästä. Varattavuus päivittyy joka päivä.

"Hyödynnä suuren kysynnän mahdollisuudet", sanoo supermajoittaja Jimmy Kalifornian Palm Springsistä. "Ehkä muut majoittajat eivät ole valmiita, eivätkä heidän kalenterinsa ole auki. Toimimalla ennakoivasti voit hyödyntää suuren kysynnän ajanjaksot."

Jotta voit pitää hinnoittelun kilpailukykyisenä kiireisenä aikana, tarkista alueesi vastaavien ilmoitusten hinnat samoilta päiviltä ja mieti, olisiko omaa yökohtaista hintaasi tarpeen muokata.

Jos käytät samaa hintaa jokaiselle yölle, voisit harkita eri hintoja arkipäiville ja viikonlopuille. Käyttämällä eri hintoja eri öille voit myös maksimoida varaukset ja ansaita enemmän.

Näin vertaat vastaavia ilmoituksia:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Valitse enintään 31 päivän ajanjakso.
• Napauta Katso vastaavia kohteita.

Näet vastaavien kohteiden keskimääräiset hinnat alueesi kartalla. Kartan painikkeilla voit tuoda näkyviin joko varatut tai varaamattomat kohteet. Vastaavien kohteiden määrittelemisessä huomioidaan esimerkiksi sijainti, koko, ominaisuudet, mukavuudet, arviot, arvostelut sekä muut ilmoitukset, joita vieraat selaavat harkitessaan kohdettasi.

"Jos osa kalenteristamme on auki kiireisenä sesonkina mutta varauksia ei silti tule, tarkistan huolella alueeni kohteet", sanoo Feliciby, majoittaja- ja elämysjärjestäjäneuvoston jäsen ja supermajoittaja Australian Uudesta Etelä-Walesista. "Minun täytyy pitää hinnoittelu kilpailukykyisenä."

Jos tarjoat alennuksia 1–24 kuukautta ennen sisäänkirjautumista tehtäviin varauksiin, voit houkutella vieraita, jotka tekevät matkasuunnitelmia hyvissä ajoin etukäteen. Kun varhaisen varaajan alennus on vähintään 3 %, vieraille näkyy siitä erillinen maininta ilmoitussivulla ja hakutuloksissa. Alennushinnan vieressä näkyy alkuperäinen hinta yliviivattuna. Tämä on tehokas tapa saada ilmoitus erottumaan joukosta kiireisenä kautena.

Näin lisäät aikaisen varaajan alennuksen:

• Siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Napauta viikko- ja kuukausikohtaisten alennusten alta Lisää alennuksia.
• Valitse Aikaisen varaajan alennukset ja valitse prosenttialennus 1–24 kuukautta ennen saapumista tehdyille varauksille.

Huomaa, että tätä alennusta ei voi käyttää yhdessä älykkään hinnoittelun kanssa.

"Hyödynnän aikaisen varaajan alennusta, kun asetan kalenterin koko vuodeksi", sanoo Anne, Espanjan Tarragonassa toimiva supermajoittaja. "Näin kalenterini täyttyy yleensä nopeasti, eivätkä alennettuun hintaan kohteen varanneet usein peruuta varausta."

Myöntämällä alennusta pidemmistä majoittumisista voit parantaa ilmoituksesi sijoittumista hakutuloksissa, täyttää kalenterisi tehokkaammin ja pitää vieraiden vaihtuvuuden pienempänä. Harkitse viikkoalennuksia vähintään seitsemän yön majoittumisille ja kuukausialennuksia vähintään 28 yön majoittumisille.

Kun tarjoat vähintään 10 %:n viikko- tai kuukausialennuksen, siitä näkyy vieraille erillinen maininta ilmoitussivullasi ja hakutuloksissa. Kaikki majoituksen kestoon liittyvät alennukset näkyvät myös hintaerittelyssä korostettuina alkuperäisen hinnan vieressä.

Näin asetat viikko- tai kuukausialennuksen:

• Varmista, että majoittumiselle asettamasi vähimmäis- ja enimmäiskesto ovat paikallisten sääntöjen ja määräysten mukaisia.
• Jos voit tarjota viikko- tai kuukausimajoittumisia, siirry ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdelle.
• Aseta viikko- tai kuukausialennusten kohdalla prosenttialennus ja napauta Tallenna.

"Jos kesäni näyttää kiireiseltä, tarjoan viikkoalennuksia kyseiselle ajanjaksolle", Myranda sanoo. "Kun vieraat voivat varata kohteen yhden tai kahden viikon jaksoissa, minun ei tarvitse ottaa uusia vieraita vastaan niin usein."

Voit muokata hinnoittelua ja muita asetuksiasi milloin tahansa. Tuloksesi voivat vaihdella. 

Majoittajille on maksettu heidän osallistumisestaan haastatteluihin.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.