Paranna kohteesi suoriutumista asettamalla tavoitteita

Tammikuu ei ole ainoa kuukausi, jona voit päättää ryhtyä kasvattamaan majoitustoimintaasi. Edistymisesi säännöllinen tarkkailu ja strategiasi mukauttaminen tarpeen mukaan ovat avaimet koko vuoden kestävään menestykseen.

Majoittamistyökalujen ja tietolähteiden avulla sinun on helppo seurata kohteen suoriutumista, ottaa oppia muiden majoittajien onnistuneista toimintatavoista ja valita haluamiisi tuloksiin johtavia tavoitteita.

Mittaamatta edistymistään on hankalaa tietää, mitkä asiat toimivat. Käytä siihen majoittajan ohjauspaneelia, jossa voit

• pohtia varauksiasi ja ansioitasi
• lukea palautetta vieraiden antamista arvosteluista
• tutustua paikallisiin matkailutrendeihin.

Majoittajan ohjauspaneelin Syväluotaus-osiossa voit tarkastella perustilastojasi, joihin kuuluvat kuukausiansiot, varatut yöt, vieraiden antamat arvostelut ja kokonaisarvio. Siellä on myös Mahdollisuudet-välilehti, joka sisältää kohteesi alueen matkailutrendejä. Sieltä näet esimerkiksi, millaisia majapaikkoja ja mukavuuksia vieraat etsivät eniten.

Pohdi tilastoja tarkastellessasi, hyödyntävätkö hinnoittelustrategiasi ja kalenterisi varattavuus alueesi nykyisiä matkailutrendejä ja -kausia parhaalla mahdollisella tavalla. Voit myös ottaa opiksi vieraiden antamasta palautteesta.

"Kuuntele vieraita", neuvoo supermajoittaja Elaine, joka toimii Baleaareilla Espanjassa. "He osaavat kyllä kertoa, missä on puutteita. Kehittämällä kohdettaan majoittaja pääsee pyytämään siitä korkeampaa hintaa."

Jos haluat vielä yksityiskohtaisempaa tietoa toiminnastasi, ota käyttöön ammattimaisen majoittamisen työkalut, niin saat pääsyn Suoriutuminen-välilehdelle. (Voit poistaa ne käytöstä milloin tahansa tiliasetuksistasi.)

Niiden avulla voit seurata suoriutumistasi useissa kohteissa kuluneen vuoden aikana. Tarjolla on monenlaisia mittareita, kuten majoitusaste, keskimääräinen yökohtainen hinta ja ilmoituksen katsomiskerrat. Voit myös verrata tilastojasi muihin samankaltaisiin kohteisiin tunnistaaksesi tehokkaimmat majoittamisstrategiasi.

Kun olet tunnistanut asioita, jotka voisivat kohentaa kohteesi suoriutumista, saatat pohtia, miten toteuttaisit niiden vaatimat muutokset. Älä aloita sitä työtä alusta, vaan hyödynnä muiden menestyneiden majoittajien kokemuksia.

Täältä tietopankista löydät supermajoittajien vinkkejä monenlaisista aiheista, kuten liiketoimintasuunnitelman tekemisestä ja mukavuuksien lisäämisestä kohteeseen edullisesti. Tutustu myös halutessasi kattavaan oppaaseemme, joka auttaa sinua kehittämään majoitustoimintaasi.

Lisäksi voit hakea tarpeisiisi liittyviä julkaisuja yhteisökeskuksesta ja siten oppia muiden majoittajien kokemuksista. Oletetaan esimerkiksi, että etsit tapoja hallita talouttasi. New Yorkin kaupungissa toimiva supermajoittaja Ann kertoo omasta toimintatavastaan yhteisöjulkaisussa.

"Ensisijainen tavoitteeni on saada päivittäiset tulot keskimäärin ylittämään kulut", hän kirjoittaa. "Pidän niistä kirjanpitoa, jossa näkyy toiminnan tulos. Nyt olen tehnyt kahden vuoden ajan voittoa, minkä haluan tietysti jatkuvan."

Seuraavaksi valitset keräämäsi tiedon perusteella tavoitteita tuleviksi vuosiksi. Pohdi, mihin sinun kannattaa kiinnittää eniten huomiota ja miten voisit toimia, jotta alkaisit edistyä.

Tässä on esimerkkejä tavanomaisista tavoitteista ja keinoista saavuttaa niitä:

1. Hanki lisää varauksia ja kasvata ansioitasi
Hinnoittelustrategiasi saattaa vaatia muutamia yrityksiä, ennen kuin se osuu kohdalleen. Harkitse, voisitko saavuttaa taloudelliset tavoitteesi veloittamalla lemmikkimaksun tai tarjoamalla alennusta pidemmistä majoittumisista.

Majoitustoiminnan menestyksen kannalta voi olla hyvinkin tärkeää, että pidät ilmoituksesi ajan tasalla. Suunnittele kalenterisi varattavuus sitten, kun tunnet kiireisimpien, vilkkaiden ja hiljaisten kausien paikalliset matkailutrendit.

Berliinissä toimiva supermajoittaja Andrew suosittelee olemaan kärsivällinen ja keskittymään vierastyytyväisyyteen, kun pohdit, mikä toimii parhaiten omalla kohdallasi. "Jotkut Airbnb-kohteet ovat aina varattuja, mutta kausivaihtelujen hahmottamiseen ja hyvän maineen keräämiseen arvosteluista kuluu yleensä kokonainen vuosi", hän sanoo.

2. Hanki parempia arvosteluja vierailta
Kohenna kohteen kuvausta luodaksesi selkeitä odotuksia ja ohjataksesi huomion vieraiden kaipaamiin mukavuuksiin, kuten nopeaan wifi-yhteyteen ja täysin varusteltuun keittiöön. Varmista, että ilmoituksessasi on laadukkaita valokuvia, jotka tuovat kohteesi hyvät puolet todella esiin.

"Ensimmäisenä esitettävillä valokuvilla on suurin merkitys kohteen myynnin kannalta", Andrew sanoo. "On ensiarvoisen tärkeää käyttää teräviä kuvia, joissa on katseen vangitsevia värejä, ja rajata aiheet siten, että ne näkyvät selkeästi pienessä julkaisuasussa."

Vieraat pitävät paljon myös siisteydestä, ja putipuhdas kohde tuottaa helposti myönteisiä arvosteluja. Rauhoita vieraita kertomalla, miten siivoat ja puhdistat kohteesi.

3. Tee majoitusrutiineistasi yksinkertaisempia
Voit tehdä majoittamisesta ja tavoitteidesi saavuttamisesta helpompaa etsimällä entistä tehokkaampia tapoja suoriutua toistuvista tehtävistä. Kokeile vierasviestintäsi automatisointia nopeiden vastausten ja ajastettujen viestien avulla.

Muita aikaa säästäviä tekniikoita ovat sisäänkirjautumisen yksinkertaistaminen, siivousrutiinien virtaviivaistaminen ja talon sääntöjen selventäminen. "Talon sääntöjen ei pitäisi olla kapulakielistä jaarittelua", sanoo Rio de Janeirossa toimiva supermajoittaja J Renato. "Ei sellaista kukaan lue."

Ovatpa majoittamistavoitteesi millaisia tahansa, autamme sinua saavuttamaan ne ja tekemään tästä parhaan vuotesi tähän mennessä.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.