Pitkäaikaisten majoittumisten hinnoittelu

Lähes joka viides Airbnb:n kautta varattu yö on osa vähintään 28 yötä kestävää majoitusta.* Viikkomajoituksilla ja pitkillä majoituksilla on monia etuja:

• suurempi käyttöaste ja pienempi vaihtuvuus

• vähemmän viestejä vierailta ja viestien helpompi hallinta

• tasaisemmat tulot kuin lyhyemmillä majoituksilla.

Pidemmästä majoittumisesta kiinnostuneet etsivät usein kohteita, joissa on alennuksia. Majoittajat voivat tarjota viikkoalennuksen vähintään seitsemän yön majoittumisille sekä kuukausialennuksen vähintään 28 yön majoittumisille.

Nämä alennukset voivat parantaa ilmoituksen sijoittumista hakutuloksissa, joissa viikko- tai kuukausialennus näkyy korostettuna alkuperäisen hinnan vieressä.

Tarkista myös paikallinen kysyntä ennen alennuksen asettamista. Jos alueella on kausittaista kysyntää, voisit hinnoittelustrategiassasi muuttaa hintaa joillekin kuukausille.

Ota huomioon myös esimerkiksi nämä kiinteät kustannukset:

• Asuntolaina tai vuokra: Tämä summa voi olla perusta viikko- tai kuukausialennukselle.

• Juoksevat kulut: Voit sisällyttää hintaan yleishyödyllisistä palveluista (vesi, kaasu ja sähkö), säännöllisesti käyttämistäsi palveluista (siivous ja puutarhanhoito) sekä vieraille tarjoamistasi mukavuuksista (ylimääräiset saippuat, ruoanlaittotarvikkeet jne.) aiheutuvat kulut.

• Ylläpitokustannukset: Huomioi kohteen hinnassa myös se, kuinka paljon sijoitat vieraiden viihtyvyydestä huolehtimiseen. Ylläpitokustannukset voivat liittyä esimerkiksi kohteen remontointiin ja korjaamiseen.

"Kannattaa laskea, kuinka paljon ansaitset kuukaudessa yökohtaiseen hintaan perustuvista varauksista", sanoo New Yorkissa toimiva majoittaja Oliver. "Aseta sitten kuukausialennuksesi vastaamaan tätä summaa, jotta tulosi pysyvät vakaina."

Voit lisätä alennuksia kalenterista hinnoittelutyökalujen avulla. Valitse oikeassa yläkulmassa oleva asetuskuvake. Siirry Hinnoittelu-välilehdellä kohtaan Alennukset ja valitse Viikko tai Kuukausi.

Näet alennusehdotuksen, joka perustuu kohteeseesi ja alueesi vastaavien kohteiden kysyntään. Liukusäätimellä voit asettaa alennukseksi 0–99 %. Näet heti muutoksen keskimääräiseen viikko- tai kuukausihintaan. Voit myös kirjoittaa alennuksen numeroina prosenttimerkin viereen. Valitse lopuksi Tallenna, jolloin valitsemasi alennus tulee voimaan.

Voit tarkistaa alennuksen vaikutuksen ansioihisi viikko- tai kuukausihinnan alta kohdasta "vieraan hinta". Näytölle avautuu hintaerittely, josta näet yökohtaisen hinnan, palvelumaksut, mahdolliset alennukset ja kampanjat, verot sekä ansiosi.

Voit myös tarjota alennuksia vieraille, jotka tekevät varauksen hyvissä ajoin tai vain vähän ennen saapumispäivää. Siirry Hinnoittelu-välilehdellä kohtaan "Lisää alennuksia". Valitse jokin määrä kuukausia aikaisen varaajan tai viime hetken alennuksille sekä alennusprosentti.

* Airbnb:n sisäisten maailmanlaajuisten tietojen mukaan vuonna 2022 varatuista öistä 21 % ja vuoden 2023 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana varatuista öistä 18 % oli osa vähintään 28 yön majoittumista.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.