Hinnoittelun hallinta

Kohteissa, joiden hintoja muutettiin vähintään neljä kertaa vuodessa, oli tietojemme mukaan yli 30 % enemmän varattuja öitä kuin muissa kohteissa.* Alennuksen lisääminen voi myös auttaa parantamaan kohteen sijoitusta Airbnb:n hakutuloksissa.

Jotkut majoittajat, joilla on useita kohteita, kertovat, etteivät he päivitä hintojaan usein, koska se vie niin paljon aikaa. Alennukset ovat helppo tapa muuttaa kohteesi yökohtaista hintaa tietyissä tapauksissa. Säännöstöt auttavat sinua muokkaamaan hinnoittelustrategiaasi tehokkaasti.

Voit lisätä alennuksia ilmoitukseesi suoraan kalenterista tai Mahdollisuudet-välilehdeltä. Pohdi kunkin alennuksen etuja ja mieti, miten ne sopivat kohteisiisi.

• Majoittumisen keston mukainen alennus: Tarjoa alennuksia kaikille majoittumisille, jotka kestävät kahdesta päivästä 12 viikkoon, mukaan lukien viikko- ja kuukausialennukset. Tämä voi pidentää majoittumisen keskimääräistä kestoa kaikissa kohteissasi ja vähentää vaihtuvuutta.
• Viime hetken alennus: Alenna yökohtaista hintaa, kun sisäänkirjautumispäivä lähestyy. Tämä auttaa täyttämään varaamattomat yöt ja saamaan enemmän tuloja. Kun alennus on vähintään 10 %, ilmoituksessa näkyy siitä erityinen maininta vieraille.
• Aikaisen varaajan alennus: Lisää alennus varauksille, jotka tehdään 1–24 kuukautta ennen sisäänkirjautumista. Näin voit luoda vahvan varauspohjan tuleville majoitussesongeille. Kun alennus on vähintään 3 %, ilmoituksessa näkyy siitä erityinen maininta vieraille.
• Uuden kohteen kampanja: Tarjoa 20 % alennusta uusien kohteiden kolmesta ensimmäisestä varauksesta. Auta kohdettasi saamaan varauksia ja arvosteluja nopeammin.
• Mukautettu kampanja: Valitse päivämäärät ja prosentuaalinen alennus hinnastasi. Kun alennus on vähintään 15 %, ilmoituksessa näkyy siitä erityinen maininta vieraille.
• Ei-hyvitettävän varauksen alennus: Tarjoa yhdessä peruutusehtosi kanssa 10 %:n alennusta hinnasta varauksille, joiden majoittajan maksun saat pitää, jos vieras peruuttaa varauksen.

Alennusprosentista riippuu, missä vieraat näkevät alennukset.

• Vähintään 1 %: Vieraat saavat rivikohtaisen alennuserittelyn ilmoituksesta (jos kokonaishinta ei ole jo näkyvillä) , ja nämä tiedot näkyvät myös maksusivulla. Tämä ei koske viime hetken alennusta.

• Vähintään 10 %: Vieraat näkevät yliviivatun yökohtaisen hinnan hakutuloksissa ja ilmoituksessasi sekä kaiken yllä mainitun.

• Vähintään 20 %: Vieraat, jotka ovat viime aikoina etsineet kohteita alueeltasi, voivat nähdä ilmoituksesi Airbnb:n sähköpostiviesteissä sekä kaiken yllä mainitun.

Marraskuussa 2023 noin neljännes pidempiin majoittumisiin varatuista öistä koski vähintään kolmen kuukauden majoittumisia. Pidemmistä majoituksista kiinnostuneet etsivät usein kohteita, joista saa alennusta.

Jos et halua lisätä alennusta kaikkiin varattavissa oleviin päiviin, säännöstöjen avulla voit muokata yökohtaista hintaasi ja kalenteriasetuksiasi tiettyjen tekijöiden perusteella. Voit soveltaa säännöstöjä useisiin kohteisiin tai yhteen kohteeseen.

Ota vuodenaika huomioon, kun päätät, miten käytät säännöstöjä. Sanotaan esimerkiksi, että kysyntä alueellasi muuttuu vuodenaikojen myötä. Voit luoda säännöstön, joka muokkaa asetuksiasi silloin, kun varauksia on yleensä vähän. Voit halutessasi lisätä aikaisen varaajan alennuksen ja majoittumisen kestoon perustuvan alennuksen, pidentää majoittumisen enimmäiskestoa ja lisätä saman päivän varauksen houkutellaksesi vieraita tekemään varauksia.

Alennusten lisäksi voit muokata seuraavia varattavuusasetuksia säännöstössä.

• Majoituksen pituusvaatimukset: Aseta majoittumisen vähimmäis- ja enimmäiskesto, jota voit muokata päivä päivältä.
• Sisään- ja uloskirjautumisvaatimukset: Valitse päivät, joina vieraat kirjautuvat sisään tai ulos.

Jos haluat käyttää säännöstöjä, varmista, että olet valinnut ammattimaisen majoittamisen työkalut. (Ne ovat automaattisesti käytössä, jos sinulla on kuusi tai useampia kohteita.) Nämä työkalut ovat käytettävissä vain tietokoneella.

Kun säännöstöä sovelletaan, se ohittaa kaikki olemassa olevat yökohtaiset hinnoittelu- ja varattavuusasetukset, mukaan lukien älykkään hinnoittelun.

Uuden säännöstön luominen:

1. Siirry Kokoomakalenteriisi.
2. Valitse päivät, joihin haluat soveltaa säännöstöä.
3. Valitse paneelista säännöt.
4. Napsauta Luo uusi säännöstö.
5. Anna säännöstöllesi nimi (kuten "sesonki").
6. Napsauta Mukauta sen säännön vierestä, jonka haluat lisätä.
7. Syötä hinnoittelu- ja varattavuussäännöt.
8. Napsauta Tallenna.
9. Voit poistaa säännön napsauttamalla Peruuta.

Olemassa olevan säännöstön muokkaaminen:

1. Siirry Kokoomakalenteriisi.
2. Napsauta Säännöstöt.
3. Vieritä säännöstöön, jota haluat muokata ja napsauta Muokkaa.

*Perustuu Airbnb:n tietoihin aktiivisista kohteista heinäkuulta 2022.

Jos käytät API-yhdistettyä ohjelmistoa, voit käyttää näitä ominaisuuksia ohjelmistostasi, jos palveluntarjoajasi on integroinut ne. Jos integraatio puuttuu, ota yhteyttä palveluntarjoajaasi ja kysy, milloin ominaisuudet ovat käytettävissä. Mukautettuja kampanjoita voi käyttää vain suoraan Airbnb:llä. Jotkin mainosominaisuudet, kuten yliviivattu muotoilu, eivät ehkä näy kampanjoissa joillakin alueilla.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.